Goed nieuws voor de huizenkoper: overdrachtsbelasting omlaag
Op 1 juli maakte het kabinet bekend dat het tarief van de overdrachtsbelasting tijdelijk omlaag gaat van 6% naar 2%. Dit is goed nieuws voor degenen die het komende jaar een huis kopen, want de zogenoemde ‘kosten koper’ zijn 4% lager. De maatregel is genomen om het vertrouwen in de huizenmarkt te versterken. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 bedraagt het tarief 2%. Het moment van de juridische overdracht van de woning (bij de notaris) is daarbij bepalend.
De maatregel is alleen van toepassing op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt hierbij verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier. Maar de regeling geldt bijvoorbeeld niet voor bedrijfsgebouwen, hotels of grond bestemd voor woningbouw. Een parkeerplaats onder door particulieren bewoonde flats in een flatgebouw wordt wel tot de woning gerekend.
Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt het volgende. Uitgangspunt is dat alleen op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2% wordt toegepast. Als de onroerende zaak qua oppervlakte voor 90% of meer bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de hele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.
De lagere overdrachtsbelasting is naar verwachting zowel gunstig voor starters op de woningmarkt – bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen – als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt, zo hoopt het kabinet.
naar boven