Laat uw box 3-woning taxeren!

Doordat een eigenaar bewust heeft nagelaten twee door hem verhuurde woningen te laten taxeren, is volgens het hof sprake van grove schuld en is de boete terecht opgelegd.
Een belastingplichtige is in de jaren 2004, 2005 en 2006 eigenaar van twee woningen die hij verhuurd. Eén woning verhuurt hij aan zijn broer. In de betreffende jaren heeft de eigenaar de panden tot zijn vermogen in box 3 gerekend. Hij heeft de woningen echter lager gewaardeerd dan de WOZ-waarde. De aanslagen zijn conform aangiften IB 2004 en 2005opgelegd. In 2008 laat de eigenaar per brief aan de inspecteur weten dat hij in zijn aangiften IB 2003, 2004, 2005 en 2006 is uitgegaan van een te hoge waarde voor de overige onroerende zaken. De eigenaar komt op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode tot een andere waarde voor de aan zijn broer verhuurde woning. De inspecteur besluit vervolgens de aanslag IB 2006 vast te stellen rekeninghoudende met de lagere waarde. Vervolgens laat hij de woning taxeren door een taxateur van de Belastingdienst. De in het taxatierapport opgenomen waarden zijn aanmerkelijk hoger dan die door de eigenaar zijn opgegeven. Op basis van het taxatierapport legt de inspecteur navorderingsaanslagen IB met boete op.
Hof Arnhem stelt vast dat de woningen in de aangifte in aanmerking moeten worden genomen voor de waarde in het economisch verkeer (WEV). De WEV kan op verschillende manieren worden benaderd. Een van die methodes is de huurwaardekapitalisatiemethode van de eigenaar, een andere methode is de vergelijkingsmethode die door de taxateur van de Belastingdienst is toegepast. Omdat de inspecteur is afgeweken van de ingediende aangifte moet hij de hogere waarde bewijzen. Hij beroept zich daarvoor op het taxatierapport. Het hof vindt dat de inspecteur de door hem aangegeven waarden, op basis van de vergelijkingsmethode, aannemelijk heeft gemaakt. Omdat de waarde volgens de huurwaardekapitalisatiemethode lager uitkomt, is dit volgens het hof niet de WEV. Het grote verschil tussen de in de aangiften aangegeven waarde en de WEV en het feit dat de eigenaar heeft verklaard dat hij de woningen bewust niet heeft laten taxeren, rechtvaardigen volgens het hof de boete wegens grove schuld.

Hof Arnhem 01-03-2011, nrs. 10/00433, 10/00439 en 10/00440 (LJN: BP8393)